Оценка земель с обременениями в использовании. Теория и методика. Монография.

В монографии проведен анализ исторического развития оценки земельных ресурсов в мире и массовой (кадастровой) оценки в России. Определены и раскрыты основные проблемы, с которыми сталкиваются оценочные организации при проведении кадастровой оценки и интерпретации ее результатов для налогообложения. Обоснована крайне актуальная необходимость учета при оценке земельных ресурсов наличия зон с особыми условиями использования территории как с точки зрения законодательно наложенных ограничений, так и с точки зрения значимости данного факторного признака при определении кадастровой стоимости земельных участков. Представлены альтернативные методики учета зон с особыми условиями использования территории при расчете стоимости земель различных категорий и видов разрешенного использования. Разработаны концептуальные положения и принципы массовой оценки с учетом зон с особыми условиями использования территории, на основе чего предложены методики оценки земель в условиях развитого и малоразвитого рынка. Даны рекомендации по использованию разработанного методического аппарата для индивидуальной оценки земельных участков и расчета реального ущерба в связи с наличием обременений на территории.Монография предназначена для студентов бакалавриата и магистратуры высших учебных заведений, обучающихся по направлениям подготовки "Землеустройство и кадастры", "Государственное и муниципальное управление", "Финансы и кредит", "Экономика", для аспирантов, обучающихся по направлению "Землеустройство, кадастр и мониторинг земель", "Экономика и управление народным хозяйством" (экономика природопользования; землеустройство), а также широкому кругу специалистов по оценке недвижимости, кадастру и землеустройству.